Wohnung an der Costa del Sol renovieren: womit beginnen und was es kostet
Genehmigungen, Budget, Zeitplan und wie Sie die Arbeiten steuern, wenn Sie in einem anderen Land leben. Ein praktischer Plan für Eigentümer von Wohnungen und Apartments an der Costa del Sol – in Málaga, Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas, Fuengirola und Benalmádena.
Viele kaufen eine Wohnung an der Küste mit dem Gedanken „auffrischen und vermieten“ oder „nach eigenem Geschmack umbauen“. So kommen Sie ohne unnötigen Stress ans Ziel.
1. Umfang festlegen
- Schönheitsreparaturen – Streichen, neue Leuchten, kleine Reparaturen. Ein bis zwei Wochen.
- Bad oder Küche – 2–5 Wochen pro Raum.
- Komplettsanierung – neue Leitungen, geänderter Grundriss, kompletter Innenausbau. 2 bis 4 Monate.
2. Genehmigungen
Für Arbeiten im Inneren ohne Eingriff in die Bausubstanz genügt in der Regel eine Anzeige beim Rathaus (declaración responsable oder licencia de obra menor). Informieren Sie auch den Verwalter der Eigentümergemeinschaft (administrador de fincas): Viele Wohnanlagen haben Regeln, zu welchen Zeiten laute Arbeiten erlaubt sind und wie der Bauschutt abtransportiert wird. Im August sind laute Arbeiten oft verboten.
3. Budget
Richtwerte für die Arbeitskosten im Jahr 2026:
- Wohnung mit 2 Schlafzimmern streichen – 1.200–2.500 €;
- Bad aus einer Hand – 6.000–12.000 €;
- Küche aus einer Hand ohne Möbel – 3.000–8.000 €;
- Komplettrenovierung einer Wohnung – meist 30.000–50.000 € inklusive Material.
Planen Sie einen Puffer von 10–15 % für das ein, was beim Rückbau zum Vorschein kommt: alte Rohre, schiefe Wände, versteckte Leckagen.
4. Material
Fliesen und Sanitärobjekte auf Bestellung haben 2–6 Wochen Lieferzeit. Wählen Sie sie aus, bevor der Rückbau beginnt, sonst steht das Team still.
5. Kontrolle aus der Ferne
Vereinbaren Sie vorab: wöchentlicher Fotobericht, Zahlung nach Bauabschnitten, Änderungen schriftlich per WhatsApp abstimmen. So arbeiten die meisten meiner Kunden aus Großbritannien, Skandinavien und Deutschland.
Sie brauchen einen Kostenvoranschlag?
Schicken Sie mir den Grundriss und Fotos der Räume – ich sage Ihnen, womit Sie anfangen sollten, und komme zu einer kostenlosen Besichtigung vor Ort.
