Renovera lägenhet på Costa del Sol: var börjar man och vad kostar det?
Tillstånd, budget, tidsplan och hur du håller koll på renoveringen när du bor i ett annat land. En praktisk plan för dig som äger en lägenhet eller semesterlägenhet på Costa del Sol: Málaga, Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas, Fuengirola och Benalmádena.
Många köper en lägenhet vid kusten med tanken att ”fräscha upp och hyra ut” eller ”göra om efter egen smak”. Så här tar du dig igenom renoveringen utan onödig stress.
1. Bestäm omfattningen
- Ytrenovering – målning, nya lampor och mindre reparationer. En till två veckor.
- Badrum eller kök – 2–5 veckor per rum.
- Totalrenovering – nya rör och ny el, ny planlösning och nya ytskikt överallt. Från 2 till 4 månader.
2. Tillstånd
För invändiga arbeten som inte påverkar konstruktionen räcker det oftast att anmäla arbetet till kommunen (declaración responsable eller licencia de obra menor). Meddela också förvaltaren (administrador): många bostadsområden har regler för när bullriga arbeten får utföras och hur byggavfall ska forslas bort. I augusti är bullriga arbeten ofta förbjudna.
3. Budget
Riktpriser för arbetet 2026:
- målning av en lägenhet med 2 sovrum – 1 200–2 500 €;
- nyckelfärdigt badrum – 6 000–12 000 €;
- nyckelfärdigt kök utan köksinredning – 3 000–8 000 €;
- totalrenovering av lägenhet – oftast 30 000–50 000 € inklusive material.
Räkna med en reserv på 10–15 % för det som dyker upp efter rivningen: gamla rör, sneda väggar och dolda läckor.
4. Material
Kakel och badrumsutrustning som beställs har 2–6 veckors leveranstid. Välj allt innan rivningen börjar, annars står hantverkarna och väntar.
5. Kontroll på avstånd
Kom överens om det här i förväg: fotorapport varje vecka, betalning i etapper och skriftligt godkännande av ändringar på WhatsApp. Så arbetar de flesta av mina kunder från Storbritannien, Skandinavien och Tyskland.
Vill du ha ett kostnadsförslag?
Skicka en planritning och foton på rummen, så berättar jag var du ska börja och kommer ut på ett kostnadsfritt besök.
